ビルの空室事情・テナント誘致 ビルの空室事情・内覧者事情
今現在、今日の時点で空いている貸室は
・地下店舗専用フロアの１室(35㎡)
・３階(40㎡)×２室
の計３室。
当ビルでは貸室が100室あり、年間を通して入居率が平均98％という状況を維持していて、ほぼ満室の状態が続いていおり、...
ビルの空室事情・テナント誘致 
駐車場 事件・事故 駐車場 車両当て逃げ事件
駐車場を契約している入居者の方から、「車を擦られたような傷がある。当て逃げされた。」との相談。
状況としては、昼間、外出のため駐車場に止めていた自分の車に乗り込もうとしたところ、フロントのナンバープレートの枠が激しく損傷しており、まったく...
ビルの喫煙対策 喫煙・分煙・禁煙
近年、非喫煙者の煙草に対する健康被害の懸念が高まり、喫煙スペースを別に設けて分煙したり、全域禁煙を実施しているビルも最近増えているのではないでしょうか。
市役所・庁舎など公共施設では分煙から始めて、最近では喫煙エリアを廃して完全に全域禁煙...
ビルの害虫対策 チャタテムシ発生
地下１階テナントのネイルサロンから、「昨日、チャタテムシがいっぱい発生した」との苦情。
すぐに害虫駆除業者に電話してその日のうちに来てもらい、駆除してもらったとのことで、私と管理人とでそのテナントに伺い現場確認。
発見状況としては、入口...
管理人室改革 管理人室 改革 －後編－
大胆な改革…それは管理人室を無人化することです。
先日、ビルオーナーからの提案で「近い将来、管理人室を無人化してはどうか。」と。
近年はビル運営業務の合理化のため管理人室(警備室・防災センター)を閉鎖しているビルが増えている、というのが...
管理人室改革 管理人室 改革 －前編－
オフィスビルでは管理人室(警備室、防災センターともいうが、呼び方が違うだけで一緒？)があるわけですが、当ビルも当然、管理人室が１階にあり、テナントや来館者からの様々なことに対応しています。
管理人室は１人態勢で、8：30～18：00までの...
給水設備 貯水槽 貯水槽清掃の時期がきました。
当ビルでは毎年この１０月は年１回の貯水槽清掃の時期で、この定期清掃の時期を迎えると、「あぁ、年末がすぐそこまできたな」と
感じます。
ところで、この貯水槽清掃、当然断水が伴うためテナントに不便をきたさない様、当然のごとく週末の、しか...
消防訓練 消防訓練の時期がきました
１０月に入り、年２回(５月と１０月の半年に１度実施)実施している下半期の消防訓練の時期を迎え、先週からその準備をしていました。
当ビルは管理部の者(実は私です)が統括防火管理者となり、全テナントの防火管理業務を行うこととしています。
た...
賃貸借契約 名義変更 賃貸借契約 名義変更
今日はテナントとの貸室賃貸借契約の契約者名義変更についてお話したいと思います。
昨日、今日とテナント３社より貸室の賃貸借契約の名義変更の申出がありました。
何もないときはほんと何もない(？)のですが、今回のように、同じような事案が続くこ...
ビル管理 資格 ビル管理 取得しておきたい資格
これからビル管理業界に就職される方、或いは今、既にビル管理の現場に就いてる方におススメしたい資格についてお話したいと思います。
ビル管理に必要な資格はだいたい取得しているよっていう方は、この記事はスルーしてください(^^;
ビル管理業務...