電気料金を削減するために、まずはLED照明に交換しましょう。
今回はこのお話をしていきたいと思います。
ビルの電気料金削減対策といえば、最近では、これまでの電力会社以外の企業による安価な電気供給、つまり「新電力」が浸透してきましたが、これはビル側で一括して新電力の供給会社に切替えすることで、建物全体の電気料金の削減が可能になります。
これについてはまた別の機会にお話しさせていただきますね。
これとは別に、貸室単位でテナントが電気料金を削減する方法として、照明をLEDに交換することで、一定の削減効果が期待できます。
当ビルでは昨年、全貸室１００室の照明をLED照明に交換しました。
直管蛍光灯４０W２灯型照明＝３６０基、ダウンライト型電球＝６５基という内容です。
テナントの業務時間外の夜間作業で、３日間で完了。
既存器具のままでＬＥＤ照明を点灯させるため、内部の安定器の配線を差し替えるのですが、１基にかかる時間は概ね２～３分ほどでした。
費用につきましては、直管タイプで１本￥5,250×720本、電球型１個￥3,000×65基分で、計400万円ほどかかりました。
金額だけ見れば大変な金額かもしれませんが、電気代は２５％～３５％は確実に下がりますので、仮に毎月２５％平均の削減率とした場合、１年半ほどでペイできる計算になります。
実際に、ＬＥＤ化後にテナントごとに毎月の電気代を見てみると、少ない月でも２０％、多い月で３５％以上の削減効果が確認されました。
ＬＥＤ照明の値段も、少しづつ下がってきており、特に当社のように照明器具が数十基規模の場合、工事業者との交渉によりＬＥＤ照明１本あたりの単価が通常より下げてもらえるケースもあります。
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